San Luis: se necesitan 118 salarios para construir una casa de 80 m2
El valor de una vivienda promedio de un modelo de tres ambientes en agosto se ubicó en casi $4,3 millones. En un año el metro cuadrado subió casi un 50%.
El costo para construir una vivienda sobre un terreno propio en San Luis durante agosto llegó a $55.535,53 por cada m2, un 4,03% más que lo registrado en julio.
Los datos surgen del análisis mensual que formula y publica el Colegio de Arquitectos, que es una guía útil para organizar y planificar la edificación. En concreto los números dicen que se requiere una inversión total de $4.281.789,01 para construir una casa de tres dormitorios de 77,10 metros cuadrados.
De acuerdo a las estadísticas del ministerio de Trabajo de la Nación, San Luis mantuvo en 2019 un salario promedio de $32.341, y si se suma el aumento a cuenta, establecido a comienzos de año por el decreto presidencial (14/2020), de $4.000 al sector privado, el número se eleva a $36.341.
En función de esta realidad un vecino puntano necesita 117,5 sueldos completos para lograr el sueño de la vivienda.
El valor actual de la construcción en comparación a agosto de 2019, registró una suba del 49,37%. Traducido, en un año se requirió $1.415.289,93 más ya que hace un año atrás se necesitaban $2.866.499,08
A la hora de hacer un desglose de los gastos se desprende que la mayor parte del presupuesto va al “costo directo total” que se sitúa en los $2.392.020,10. Este apartado incluye “obra gruesa” (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $941.082,99.
Fuente: Colegio de Arquitectos San Luis.
Le siguen las “terminaciones” (revoque fino y grueso, pintura, vidrios, cielorraso de yeso, piso, etc) con $904.397,45 y las instalaciones de gas, eléctrica y sanitaria con $546.539,67.
La mano de obra, considerada como un “costo indirecto” es otro rubro que se debe tener en cuenta para llegar al número final. Incluye herramientas menores y se necesitan $194.997,48, un 40,1% más que el valor del 2019 ($139.180,81).
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $567.387,17.
Completan la inversión la utilidad (10% del costo de obra) y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $1.127.384,25.
En lo que va del año el metro cuadrado experimentó un aumento del 16,01%. En enero el costo era de $47.873,29. Hace ocho meses construir ese tipo de vivienda significaba una inversión de $3.691.030,89.