Un sueño cada vez más lejos: construir una casa en San Luis puede costar arriba de los $5 millones
El precio del metro cuadrado para edificar una vivienda de tres dormitorios subió 33% en un año, según el Colegio de Arquitectos de la provincia.
Uno de los principales proyectos y sueños de una familia es llegar a la casa propia, pero en la actualidad el anhelo se aleja cada vez más como consecuencia de la crisis económica y las constantes subas en los materiales.
El dato de cuánto cuesta construir una vivienda puede dejar perplejo a más de uno y es que, según el último informe de enero del Colegio de Arquitectos de San Luis se necesitan $5.534.626,63 para poder afrontar los gastos.
Para llegar al número, la institución puntana hizo un relevamiento mensual que involucra el costo de los materiales de construcción, junto a la mano de obra y el pago de impuesto y habilitaciones.
Todo para realizar un hogar de clase media de 77,10 m2 de planta baja que incluye tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero.
En comparación con el año pasado, el valor actual para la construcción subió 33,3%, es decir, hoy se necesita $1.848.894,59 más que en 2020 (ya que en aquel momento se requería $3.685.732,04 para llevar a cabo el proyecto). En relación con el mes pasado, la variación total fue de 0,28%.
El cálculo del organismo no considera el valor del terreno sobre el cual edificar la vivienda, un costo que varía dependiendo del tamaño del lote y, sobre todo, su ubicación. En el caso de agregarlo, la variante se dispararía a cifras demasiado altas. Teniendo en cuenta ello, el precio del m2 en la actualidad es de $71.987,33.
Para llegar al precio final, la sección que se lleva la mayor parte del presupuesto es el “costo directo total” que se sitúa en los $3.105.583,35.
Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $941.082,99.
También incluye las instalaciones que requieren $694.992,46 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $1.176.650,93 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de latex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $246.635,94, esto incluye herramientas menores y cuenta con un incremento del 41% respecto al 2020 ($173.942,07).
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $736.644,37.
Y por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $1.052.473,50.
Los aumentos en la construcción
El martes de esta semana se conoció, según datos del Indec, que los materiales de la construcción aumentaron un 64,4% en un año. Puntualmente detalló que en 2020 la suba de precios general en el sector fue del 42,3%. (Solo en diciembre fue de 3,4%).
Según el detalle: los ladrillos y otros productos cerámicos aumentaron 14,1% en diciembre contra noviembre de 2020, los áridos un 10,3%, maderas en bruto y para hacer techos y pisos 8,7%, aberturas metálicas y rejas 7,9%, caños y accesorios de hierro 7,9%, hierro para la construcción 7,6%, vidrios 6,8% y cables y conductores de media y baja tensión 6,4%.
Por otra parte, el capítulo “Mano de obra”, correspondiente a diciembre de 2020, reflejó un alza de 0,8%. Aseguraron que el resultado surge como consecuencia de la baja de 0,7% en “Mano de obra asalariada” y del alza de 8,4% en “Subcontratos de mano de obra”.