En solo tres meses el costo para construir una casa en San Luis se encareció $2 millones
La suba en los materiales de construcción fue el principal motor para que el proyecto de la vivienda propia se incrementara en un 15,5%.
La acelerada inflación que presentó la economía en este comienzo de año alcanzó de lleno a la construcción. Tanto así que para poder edificar una casa tipo en San Luis se necesitaron $2.324.211,12 más que en el cierre del 2022.
Se trata de un incremento del 15,5% si se comparan los valores de los últimos meses: en diciembre levantar un hogar de 77,10 metros cuadrados requería una inversión total de $14.951.300,69, mientras que en marzo unos $17.275.511,81.
El número surge del último estudio publicado por el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot) y que es utilizado por el Colegio de Arquitectos local para proyectar sus trabajos. En pocas palabras, es una especie de guía.
¿En qué consiste la construcción que propone el Circot? Una vivienda de planta baja, tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero. Un punto importante del estudio es que no considera el valor del terreno ya que, en el caso de hacerlo, la inversión sería aún mayor.
La explicación de estos incrementos hay que hallarlos en la suba de los materiales, principalmente. De acuerdo a la dirección provincial de Estadísticas y Censo, solo febrero contó con una actualización del 8,4%.
Unos ejemplos, el precio de la pintura en estos tres meses aumentó un 21,7% (pasó de los $ 3814,39 a los $4643,74). En el caso del cemento fue del 17,9% (de $1376,64 a $1623,73); y de la cerámica solo el 2,9% (de $2364,98 a $2434,84).
Dicho todo esto, hay que subrayar que el valor total del proyecto, es decir, los $17.275.511,81 finales, está compuesto por diferentes etapas que acarrea la obra.
La primera es el “costo directo total” que se sitúa en los $9.657.332,16 y se lleva la mayor parte del presupuesto. Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $3.848.393,87.
También incluye las instalaciones que requieren $2.205.943,50 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $3.602.994,80 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de latex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $778.861,73. Esto incluye herramientas menores.
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $2.290.719,19.
Y, por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $4.548.598,73.