En un solo mes el costo para construir una vivienda en San Luis se encareció en $1,2 millones
Para emprender el proyecto de la vivienda propia, una familia debe contar con $18.551.339,17 para el pago de los materiales, la mano de obra y los impuestos.
Por la escalada del dólar y la alta inflación invertir para la construcción de un hogar modelo se tornó un verdadero desafío para las familias de San Luis. En solo un mes el precio para llevarlo adelante se encareció en $1.275.827,36.
Se trata de un incremento del 7,3% si se comparan los valores de los dos últimos meses: en marzo levantar un hogar de 77,10 metros cuadrados requería una inversión total de $ 17.275.511,81, mientras que en abril unos $18.551.339,17.
En el caso de trazar la comparación con abril, pero del 2022, el costo aumentó en un 103,2% ya que durante ese mes el precio alcanzó los $9.125.175,54.
Los datos se desprenden del último informe publicado por el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot) y que es utilizado por el Colegio de Arquitectos de San Luis para llevar adelante sus trabajos. En pocas palabras, es una especie de guía.
El modelo utilizado para los proyectos es una vivienda de planta baja, tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero. Un punto importante del estudio es que no considera el valor del terreno. En el caso de incluirlo, la inversión se multiplicaría.
Las razones del crecimiento hay que hallarlas en diferentes factores tales como la suba en los materiales, las actualizaciones salariales y, principalmente, el incremento del dólar.
Por ejemplo, la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) detalló que la suba impactó con fuerza en los precios de materiales. En muchos rubros, como en pinturas y en grifería, subieron entre 6% y 10% en sólo cinco días.
Dicho todo esto, hay que subrayar que el valor total del proyecto, es decir, los $18.551.339,17 finales, está compuesto por diferentes etapas que acarrea la obra.
La primera es el “costo directo total” que se sitúa en los $10.378.062,48 y se lleva la mayor parte del presupuesto. Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $4.079.065,13.
También incluye las instalaciones que requieren $2.495.593,25 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $3.803.404,09 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de látex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $827.079,41. Esto incluye herramientas menores.
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $2.461.676,42.
Y, por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $4.884.520,86.