Construir una casa en San Luis aumentó un 150% en un solo año: se necesitan más de $33 millones
La devaluación oficial y la suba del dólar de los últimos meses impactó en la edificación de un hogar destinado a una familia tipo. El sueño de la vivienda propia está lejos.
Durante el último año el precio para llevar adelante la construcción de una casa en San Luis aumentó su valor en un 150,4% debido a la escalada inflacionaria y, principalmente, a la devaluación oficial dispuesta por el ministro de Economía y candidato presidencial, Sergio Massa.
Es que durante septiembre emprender el proyecto de una vivienda tipo requirió de una inversión de $33.116.262,50, mientras que solo 12 meses atrás el trabajo constaba de $13.223.104,15.
Estas cifras pertenecen al informe mensual del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot) y que es utilizado por el Colegio de Arquitectos de San Luis para proyectar sus trabajos. Es utilizada como referencia para los profesionales.
El proyecto consiste en la edificación de una vivienda de 77,10 metros cuadrados de una planta baja, tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero.
En este caso el Circot no cuenta el valor del terreno, pero de hacerlo, el número final se ampliaría por varios millones.
El incremento se explica por varios factores. Uno de ellos es la inflación en el sector. En el acumulado de los últimos 12 meses el rubro de “equipamiento y mantenimiento del hogar” fue el capítulo que más subió con el 157,4% y “vivienda y servicios básicos” aumentó un 101,9%, según la dirección provincial de Estadística y Censos.
Algunos ejemplos utilizados: el cemento incrementó en un 121%, la cerámica en un 60% y la pintura en un 134,6%.
Pero también en otros aspectos como los salarios y los productos importados, ítem altamente vinculado con el aumento del dólar.
Hay que subrayar que el valor total del proyecto, es decir, los $33.116.262,50 finales, está compuesto por diferentes etapas que acarrea la obra.
La primera de la lista es el “costo directo total” que se sitúa en los $18.618.339,45 y se lleva la mayor parte del presupuesto. Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $7.159.939,94.
También incluye las instalaciones que requieren $4.669.327,52 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $6.789.071,99 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de látex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $1.362.224,46. Esto incluye herramientas menores.
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $4.416.270,11.
Y, por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $8.719.428,48.