Enero 2025: la actualización de los alquileres bajó 18 puntos y la suba será de más del 190%

Después de la derogación de la Ley de Alquileres, se observó un aumento significativo en la oferta de propiedades disponibles en el mercado inmobiliario. Esto se debe a los cambios implementados en relación con la modalidad de contrato y la periodicidad de las actualizaciones. No obstante, muchos inquilinos todavía operan bajo los términos de la antigua normativa (Ley 27.551), por lo que deben abonar un incremento anual en función del Índice de Contrato de Locación (ICL).

Por lo tanto, los inquilinos que firmaron sus contratos en enero de 2023 deberán abonar un aumento del 190,23%. Si bien se trata de un incremento significativo, el Índice de Contratos de Locación (ICL) proporcionado por el Banco Central logró perforar por primera vez el umbral del 200%, registrando una baja del 18% en comparación con los contratos actualizados en diciembre de 2024 que fue del 208,67%.

Para graficar, si una persona que tiene un contrato anual y pagaba una cuota mensual de $200 mil abonará una suma de $581,860.

En el caso del contrato mensual el alza será del 13,43%, es decir, que si hasta diciembre pagaba un monto de $350 mil, enero deberá desembolsar $397 mil.  En el caso de los cuatrimestrales la suba alcanzará el 19,34% y si nos regimos por el mismo monto, tendrá que liquidar $417,690. En cuanto a los semestrales sufrirán un incremento del 37,46%, por ende, en el primer mes del 2025 pagará un total de $481,110.

Otro índice que tendrá un ajuste es el de la Casa Propia y rige a los acuerdos firmados en julio del 2024. Los inquilinos esta vez tendrán que aportar un 63,71% más. En concreto, si su renta costaba $200 mil ahora costará $327,420.

La línea de tiempo de los aumentos durante el 2024

Enero: 137,5%.

Febrero: 147,1%.

Marzo: 165,5%,

Abril: 196,7%,

Mayo: 197,7%,

Junio: 233,7%.

Julio: 244,4%.

Agosto: 247,56%.

Septiembre: 243,16%.

Octubre: 237,90%.

Noviembre; 227,13%.

Diciembre: 208,67%.