En seis meses se necesitó casi $3 millones más para levantar una casa en San Luis
La acelerada inflación registrada en la primera mitad del año hizo que el valor en la construcción de un hogar modelo llegue a ubicarse en más de $10 millones.
La economía nacional y provincial durante el primer semestre estuvo atravesada por la gran escalada de los precios en todos los ámbitos y rubros. La construcción no fue la excepción.
Es que en la actualidad para edificar una casa de 77,10 metros cuadrados en San Luis se necesitaron $2.749.142,88 más que al comienzo del 2022, de acuerdo a los datos utilizados por el Colegio de Arquitectos local.
El valor para la edificación en el cierre del año pasado se ubicó en $8.199.465,73, en tanto que en junio el precio subió hasta llegar a los $10.948.608,61. En otras palabras, se sigue el ritmo inflacionario con un 33,5% de aumento.
La institución puntana publica todos los meses el informe del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot). A partir de ello, los profesionales toman los números con una “guía” para realizar sus trabajos.
¿Qué incluye la vivienda? Se trata de una planta baja de tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero. No se considera el valor del terreno y, en el caso de hacerlo, la inversión sería aún mayor.
Esencialmente, el proyecto presenta estos valores por la suba en los precios de los materiales de la construcción y la mano de obra. El cemento contó con un incremento del 26,9%, ya que pasó de $771 a $976,83, y la cerámica un 22,9% (de $2197,37 a $2701,57). Ambos ejemplos pertenecen a la dirección provincial de Estadísticas y Censo.
Para llegar a los $10.948.608,61 finales que se requieren, el organismo tiene en consideración múltiples etapas que conlleva la obra.
La primera es el “costo directo total” que se sitúa en los $6.127.193,18 y se lleva la mayor parte del presupuesto. Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $2.513.247,79.
También incluye las instalaciones que requieren $2.223.313,85 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $1.390.631,54 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de latex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $485.304,15. Esto incluye herramientas menores.
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $1.453.370,22.
Y por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $2.882.741,06.
Lo cierto es que la devaluación y el aumento del dólar en las últimas dos semanas impactarán de lleno en la construcción de una vivienda.